برق مشاع ساختمان ها

روش های محاسبه و تقسیم هزینه برق مشاع

1.استفاده از کنتورهای فرعی (Submetering)

این کنتورها به مدیران ساختمان اجازه می دهند تا مصرف برق هر بخش مشترک را به صورت جداگانه اندازه گیری کنند و هزینه ها را بر اساس مصرف واقعی تقسیم نمایند.

2.سیستم های مدیریت انرژی (EMS)

سیستم های مدیریت انرژی به مدیران ساختمان کمک می کنند تا مصرف انرژی را در بخش های مختلف ساختمان نظارت و کنترل کنند. این سیستم ها با جمع آوری داده های مصرف انرژی، امکان تحلیل وبهینه سازی مصرف را فراهم میکنند .

چالش های رایج در مدیریت برق مشاع

1.عدم شفافیت در تقسیم هزینه ها:در بسیاری ازساختمان ها،به دلیل نبود کنتورهای جداگانه یا سیستمهای مدیریت انرژی، تقسیم هزینه های برق مشاع به صورت سرانه یا بر اساس متراژ انجام می شود که ممکن است منجر به نارضایتی ساکنان شود.

2.مصرف بی رویه انرژی:عدم آگاهی ساکنان از میزان مصرف برق مشاع و نبود سیستمهای کنترلی میتواند منجر به مصرف بی رویه انرژی در فضاهای مشترک شود.

3.هزینه های بالای نگهداری و تعمیرات مصرف بالای انرژی در بخشهای مشترک میتواند منجر به افزایش هزینههای نگهداری و تعمیرات تجهیزات برقی مانند آسانسورها و سیستم های روشنایی شود.

راهکارهای بهینه سازی مصرف برق مشاع

.1نصب کنتورهای فرعی:با نصب کنتورهای فرعی برای بخش های مختلف ساختمان، میتوان مصرف برق را به صورت دقیق اندازهگیری کرد.

.2استفاده از سیستم های مدیریت انرژی:بهره گیری از این سیستم ها، مصرف برق را در زمانهای مختلف روز تحلیل کرده و امکان اقدامات لازم برای کاهش مصرف را فراهم میکند.

.3آموزش و آگاهی بخشی به ساکنان:برگزاری جلسات آموزشی برای ساکنان در زمینه مصرف بهینه انرژی و ارائه راهکارهای صرفه جویی میتواند مؤثر باشد.

.4استفاده از تجهیزات کم مصرف:جایگزینی لامپ های پرمصرف با لامپ های LED و تجهیزات برقی با بهره وری بالا می تواند به کاهش مصرف انرژی در فضاهای مشترک منجر شود.

نکات حقوقی مربوط به برق مشاع

در قوانین مربوط به ساختمان ها، برق مشاع به عنوان یکی از هزینه های جاری ساختمان شناخته می شود و تمام مالکان موظف به پرداخت سهم خود از آن هستند. طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، سهم هرواحد از هزینه های مشترک بر اساس میزان استفاده و متراژ محاسبه می شود، مگر آنکه توافق دیگری میان مالکان وجود داشته باشد.اگر مالکی از پرداخت سهم خود امتناع کند، مدیر ساختمان میتواند با مراجعه به شورای حل اختلاف نسبت به دریافت هزینه اقدام نماید. شفاف سازی در میزان مصرف و نحوه تقسیم هزینه ها، رضایت ساکنان را جلب کرده و جلوی اختلافات قانونی را می گیرد.

مزایای هوشمندسازی سیستم برق مشاع

یکی از بهترین راهکارهای مدرن در مدیریت مصرف برق مشاع، هوشمندسازی سیستمهای الکتریکی ساختمان است:

.1کاهش مصرف انرژی: سیستم های روشنایی خودکار با استفاده از حسگرهای حرکتی، تنها در صورت حضور افراد فعال می شوند.

.2افزایش طول عمر تجهیزات: روشن و خاموش شدن به موقع تجهیزات باعث کاهش استهلاک آن ها می شود.

.3نظارت از راه دور: مدیر ساختمان می تواند از طریق اپلیکیشن یا پنل مدیریتی، میزان مصرف و زمان بندی دستگاه ها را بررسی و تنظیم کند.

.4صرفه جویی در هزینه های بلندمدت: هرچند هزینه نصب اولیه سیستم های هوشمند نسبتاً بالاست، اما در بلندمدت با کاهش مصرف و هزینه های تعمیرات، جبران خواهد شد.

مقایسه روش های متداول تقسیم هزینه برق مشاع

روش تقسیم مزایا معایب سرانه (تعداد واحد) ساده و سریع ناعادلانه برای واحدهای کوچکتر یا کم استفاده بر اساس متراژ نسبتاً دقیق تر ممکن است نارضایتی برای استفاده کمتر ایجاد کند بر اساس مصرف واقعی (کنتور فرعی) دقیق و عادلانه نیازمند سرمایه گذاری برای نصب کنتور و نگهداری ترکیبی انعطاف پذیر نیاز به توافق همه ساکنان دارد.